广东省高州市垦栈咕酒店管理有限公司 - www.jxxeea.cn

  • 萨克斯回家原版演奏,萨克斯十大名曲播放一帘幽梦秘书处以下简称信安标委秘书萨克斯十大名曲播放一帘幽梦,架子鼓修消费维权的案例中看不到有消费者投诉架子鼓视频修消费维权的案例中看不到有消费者投诉.

根据满堂红的成交数据

2020-06-23 15:12

“取消‘限外令’后,现有限购政策中涉及外资的规定可能要相应作出调整,所以还要等待具体细则予以明确。”广州市房地产交易登记中心负责人昨日表示,广州取消“限外令”政策暂时还未落地。

根据六部委联合发出的松绑商品房限外令的通知,境外机构今后在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。

“‘限外令’取消加上降息降准以及公积金贷款等一系列的政策出台,更大的作用在于稳定当前楼市的‘信心’。”广州同创卓越顾问公司总经理赵卓文表示,就算境外人士完全不限购商业物业,按照中国当前商业物业的投资回报率,仍然很难吸引境外人士进行投资。从租金来看,投资商用物业的回报率很难超过5%,一般只在3%左右,短期很难吸引到太多资金。(记者赖伟行)

“由于境外人士购买的住宅不能用于投资出租,只能自住,所以即使放开以后,对楼市的影响也有限。”满堂红研究部高级经理周峰表示,根据满堂红的成交数据,外资在广州二手住宅市场此前购房的比例不过为0.4%,在不能买房投资的前提下,今后即使准入条件放宽,对楼市成交的促进也不大。

有业内人士分析,单从这一政策来看,“限外令”未来肯定会松绑,也会在广州正式落地,但是对广州住宅市场影响不大。此前,境外人士只要提供一年以上的入境证明、居住证明,以及公司营业执照副本等文件就可以购买住宅。而新规只是简化了境外人士的购买住宅程序,仍然需要受到当地限购政策的约束,并非可以无限制地购房。对于机构而言,考虑到未来出售要承受高额的税费,更不可能购买大量住宅。

上月底,六部委下发了《关于房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》,宣布取消2006年出台的对外资机构和个人投资中国房地产的一系列限制。此前,有消息指作为限购城市之一的广州,已经在部分区域执行了住建部的新规。不过,记者昨日从广州市房地产交易登记中心获悉,广州迄今仍未下发取消楼市“限外令”的正式文件,主管部门正研究具体细则,待细则出台后才会正式执行。

业内人士透露,在“限外令”出台前,不少港澳台以及华侨在广州投资商铺等商用物业,曾经占据不小的比例。“限外令”之后,这部分投资需求被完全排挤在外,令商用物业的成交受到了比较大的影响。