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环比价格上涨的城市中

2020-05-31 14:51

张大伟同样指出,市场虽然松动,但是限购、限贷依然指向投资需求入市,虽有部分可能入市,但是难以支撑全面回暖。但他称,全年成交量在9、10、11月继续冲高的可能性非常大,全国主要市场的下半年市场总成交量将肯定超过上半年。

“调控已经到了最关键的时期,调控任务依然艰巨”,张大伟称,房价的止跌上涨,使得购房者再现局部恐慌,楼市在下半年出现量价微涨已经成为大概率事件,而在下半年的市场发展过程中,如果反弹过量,不排除还有调控出现的可能性。

张大伟并指出,调控周期性明显影响购房者对政策的信心,屡调屡涨的房价,使得在本轮调控后,面临着公信力的问题,错过这一轮转型的最好时机,房地产的理性回归将更难。

对于楼市政策走向,亚太城市房地产业协会会长、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示,楼市调控是否会有新的政策关键是要看中央政府的决心和房价走势及国内经济恢复情况等因素。

尽管如此,市场变化仍难掩楼市和土地市场的联合升温,“一方面,需求层面和政策层面的变化导致市场逐渐维稳走强,开发商资金也得到一定程度的缓解,拿地和参与市场的积极性增强;另一方面,降息利好进一步促进刚性需求托市,而之前受到政策抑制明显的城市也出现了局部回暖,这也在一定程度上加剧了房价反弹的风险”,链家地产分析师常清向南方日报记者表示。

在楼市调控之下,5月份70个大中城市中仅6个城市的新建商品住宅价格环比上涨,4月份仅3个,且涨幅均未超过0.2%。但与前两个月相比,6月份全国房价上涨的城市明显增多。这也是今年国家统计局发布70大中城市住宅销售价格指数以来,单月新建商品住宅价格上涨的城市数量首度超过下降和持平数量。

“楼市已出现事实性回暖”,北京中原地产市场研究部总监张大伟向南方日报记者指出,除价格呈现复苏外,成交量也再次攀升。6月,全国主要的54个城市,月内成交量达到了22.9套,再次延续了3月来的市场复苏。上半年累计成交突破百万套,达到107万套,比去年同期的95.4万套上涨12%。环比去年下半年的96.5万套也上涨了超过10%。

常清与张大伟的判断不谋而合,“在政府反复强调的调控背景下,预计下半年政策仍会从紧”。

不过国土部强调,“这些地块主要分布在北京、上海、广州等重点城市,且以商服用地为主,主要是结构性和区域性的市场波动,值得密切关注,但还不能构成市场全面回暖的基础,对市场整体格局特别是对住房用地难以产生实质性影响。”

事实上,中央决策层对楼市一直高度关注,国务院总理温家宝近日也多次强调,房地产市场调控仍然处在关键时期,调控任务还很艰巨。必须毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作,把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策,防止变相放松购房政策,促使房价合理回归,绝不能让房价反弹,造成功亏一篑。

“房价已现反弹迹象,应警惕楼市调控半途而废”,专家表示,楼市调控已到最关键时期,应时刻关注下半年楼市动态,若反弹超过一定程度,更多调控措施或可再次出击。

张大伟也表示,地王的出现不具有普遍性,土地市场回暖受供应增加影响较大,土地市场整体仍未明显回暖。

但同比来看,房价仍处低位,数据显示,70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有57个,其中,北京、上海、广州和深圳的新建商品住宅销售价格分别下降了1.3%、1.9%、1.6%和2.5%,持平的城市有2个,上涨的城市有11个。6月份,同比价格上涨的城市中,涨幅均未超过1.2%,涨幅比5月份回落的城市有6个。

数据显示,6月,70个大中城市中,新建商品住宅价格上涨的城市有25个,这达到了2011年9月来的新高。而房价环比下调的城市数量也创造了2011年10月来的新低,仅21个城市环比下调。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.6%。

“6月份部分城市房价出现环比上涨具有特殊性”,统计局城市司高级统计师马晓明分析上涨原因时指出,一是利率下调,购房成本下降,购房人的经济负担有所减轻,部分人的购房意愿增强;二是随着前期累积的刚性需求和改善性需求有所释放,特别是市场对房价走势的预期出现一些变化,担心房价反弹;三是部分楼盘在以价换量获得较好的销售业绩后,取消折扣优惠,甚至调高价格。

他说,目前中央房地产调控储备政策随时准备实施。一旦面临房价再度反弹的局面,新的紧缩性政策出台可能性仍然存在。“首先是中央可以增加房产税的试点城市;其次是实施价格控制目标;最后是扩大限购限价城市和收紧首套房贷政策”。

此外,一线城市个别高价地块开始出现,新地王频频抬头。6月18日,恒大以13.22亿元抢得广州珠江新城地块,刷新近年来广州单价地王新高;7月10日,北京万柳地块最终以总价26.3亿元被中赫置地拿下,溢价率超过了40%,折合楼面地价超过4万元/平方米。

“6月全国楼市回暖明显,新房房价上涨城市达到25个,较5月份猛增了19个,相当于翻了3倍”,国家统计局昨日公布的6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,时隔8个月后,70个大中城市里,新建商品住宅价格环比上涨的城市数量首次超过了环比下降的城市数量,北上广深四大城市全线上涨;同时,6月份70个城市的新建商品住宅价格环比平均指数上涨了0.02,也改变了之前下降的走势。但同比来看,大部分城市房价仍然低于去年同期水平,房价过快上涨的势头总体上被有效遏制。

“个人住房信息系统联网或也将严格落实”,交通银行金融研究中心高级宏观分析师唐建伟向南方日报记者表示。

在新建商品住宅价格环比上涨的城市中,涨幅最高的城市为杭州,上涨0.6%,大连、湛江为0.4%,除深圳外,北京、上海、广州三大一线城市的新建商品住宅的销售价格今年来也首度呈现上涨局面,分别上涨了0.3%、0.2%和0.2%。

“成交量大幅上升,土地市场回暖,充分证明楼市底部已经过去,房地产进入平稳回暖期。”联达地产机构董事长杨少锋称。

此轮回暖也覆盖到土地市场,来自中国指数研究院“中国300城市土地市场交易情报(2012年1—6月)”显示,6月份300个城市土地平均溢价率为10%,创下今年的新高,而今年前六个月全国300个城市土地平均溢价率仅仅为5%。